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成都遠洋太古里后勁不足 北京三里屯太古里重奪地標

來源: 本土零售觀察 林璧瑩 2019-03-16 10:24

太古地產有限公司(1972.HK)旗下包含四家太古里和太古匯的中國內地投資物業在2018財年取得12%的租金收入增長,當中較成熟的三個商場的零售銷售增速也達到雙位數,管理層預計今年可繼續“穩步增長”。

2018年內地投資物業實現租金收入25.67億港元,零售物業占其中的21.63億港元。

太古地產管理層指出,三里屯太古里和廣州太古匯的租金收入分別有“理想”和“滿意”的增長,前者的續約租金上升,而且優化工程預計可推動租用率和租金進一步上升。

廣州太古匯租戶有所優化,年內引入了Fendi 芬迪男裝、Tory Burch 湯麗柏琦、La Mer 海藍之謎、Rimowa 日默瓦和Atelier Cologne 歐瓏等新租戶。截至年底,這兩家商場租用率從去年同期的99%提高到100%,且全年零售銷售均按年上漲11%。

管理層預計今年北京市場對奢侈品、時裝及生活品牌和餐飲方面的需求堅穩,而廣州也會獲得國際幸運聯商開獎網及餐飲品牌對零售樓面的強勁需求。

另外,廣州太古匯兩座甲級寫字樓的年末租用率為99%,而文華東方酒店全年入住率有所改善,業務表現“良好。”

幸运彩票 成都遠洋太古里的零售銷售繼續有22%的較快增長,但比2017年的47%顯著放緩,集團對今年的展望為“溫和增長”,意味著增幅進一步窄的可能性較高。Champion、Isabel Marant 和Valextra 都在該項目開設了西南地區首店,截至年底其租用率從去年同期的95%上升至99%,管理層預期今年租金會有“溫和”升幅。

2017年中開業的上海興業太古匯年底租用率按年提高一個百分點至97%。太古地產相信該商場今年的零售銷售和物業租金將分別錄得“穩步”和“溫和”增長。

北京頤堤港完成品牌升級后,2017年的零售銷售一度飆升60%,但2018年銷售只能維持持平,租用率則保持99%的高水平。

截至2018年12月31日,太古地產的內地投資物業組合估值達732。27億港元,該集團的應占權益為514。46億港元。去年3月,該集團向陸家嘴(600663)收購了現稱為“前灘太古里”的零售項目50%權益,該項目將于2020年落成。

太古地產CEO 白德利在下午的業績發布會上,指出去年中國內地的零售增長不俗,相信今年市道會繼續有較好表現,但香港從去年下半年開始的放緩則預計持續到今年全年。

管理層在財報中指出,全球貿易不確定性和人民幣疲弱兩個因素同時抵銷了港珠澳大橋、廣深港高鐵增加游客數量的有利影響,國內游客和香港居民的消費態度都變得謹慎,因此他們估計今年香港零售物業的銷售只能“保持平穩”。

2018年香港投資物業中的高級商場太古廣場、中端商場太古城中心和折扣商場東薈城各錄得12%、6%和4%的零售銷售增長。香港零售物業組合的租金收入總計26。55億港元,按年上漲6%,物業估值為564。14億港元,其中太古地產應占482。51億港元。

太古地產(1972.HK)周四收報31.85港元,全日下跌1.24%。

(來源:本土零售觀察 林璧瑩)

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